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为什么叫法庭审理,法庭上见 1-1

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2011年1月11日,农历腊月是雨天。 在夏南市城北区的人民法院门口,聚集了200多人。 人群中挂着各种各样的横幅,其中有人说:“开发者把我的房子还给我! 也有写着“。 有人说:“把钱还给我! 让农民工回家过年! ”

当天早上9时,法院第九法庭公开审理夏南世界城房地产开发商有限公司诉夏南市第三建筑工程有限公司建设工程施工合同纠纷一案。

门口的人分别来自业主和民工,前者是购买世界城市这个项目的买家,后者是施工方来的工人。 因为开发商和施工方发生纠纷,要打官司,所以整个项目停工不能交房,也不能结算工程款。 诉讼持续了一年多,房子也延期了一年多,业主们和农民工们已经等不及了。

汉唐律师事务所律师黄奔三五点半提前进入法庭,是因为法官特地向法警问好,让律师提前入场。 上次开庭因为律师被业主关起来了,浪费了一个小时才进入法庭。 其经历也打动了黄奔三的心。 他刚买的西服被愤怒的业主撕破了袖子。 这次他宁可天不亮就提前在法庭上等着,不愿再冒走在法院正门的风险。

黄奔三饿了六点半了。 他不想离开法庭外面淋雨,也不想在黑漆漆的法庭上一个人傻等着。 于是他伸出懒汉,站起来在法庭上走来走去。 这是他准备了很久的案子,今天可能是这个案子最后的开庭,所以难免有点紧张。 他在脑海里重复着这件事的证据资料。 黄律师的师傅是大律师王晋唐、老王教小黄,开庭前要做好法庭三大记忆、案件记忆、证据记忆、法律记忆。 黄奔三是律师不是法师,但法条是他的咒语,帮助他在法庭上打败敌人。 熟了这些,可以在一定程度上缓解黄奔三的不安。 不做律师的时候,黄奔三天天盼着上法庭。 真的一上法庭,黄奔三又常常感到恐惧。 晚上睡觉,突然醒来,有时会全身出汗。 这个事件也不例外。 要不是半夜醒来后睡不着觉,黄奔三才不会这么早来到法院。

王晋唐律师7点半进入法庭,给黄奔三带了包子。 王晋唐是黄奔三的师傅,汉唐律师事务所主任,夏南市最大律所汉唐所的掌门人。 王律师在律师界混了20多年,而且以前在政府工作了10年,比黄奔三大要年长很多。 王律师看到黄奔三狼吞虎咽地吃着包子,忙着说:“慢慢吃吧。 别呛着我。” 顺便问一下,黄先生,你几点来的?

啊,师傅,我五点半到的。

那么早来干什么?

怕业主堵我啊。 师傅,这个开发者的律师也很难做啊。

是的,没有好东西。 上次那阵子,我也吓了一跳!

师傅,还是你见过世面。 你来的时候没有遇见他们啊。

从后门进来的。 王晋唐说自己经过后门,黄奔三愣住了失笑,差点把包子吃到鼻子里。 王晋唐其实没有用过后门。 法律界各行各业都有王律师的熟人,但王是有名的靠本事吃饭的律师。 王律师之所以成为大律师,很大程度上是因为每一个案子都是这样做的,所以业务不能说做了很多,但从来没有缺过客户。

8点半了,施工方的律师也到了。 他们没有开发者的律师如此被憎恨,可以大摇大摆地从人群中穿出来。

发生故障的楼盘,都被称为夏南世界城。 汉所是这个项目的法律顾问。 开发商从立项时开始,就找王晋唐团队负责项目的所有法律事务。 前期一帆风顺,各项考核没什么问题,政府重点扶持开发商,给绿灯。 没想到在项目运营过程中发生了工程纠纷,为了这个开发商的项目,王晋唐团队已经提起了大大小小十几起诉讼,审判长崔法官也是一脸成熟。 案件经过普通手续,这位年轻审判长带着另一位男法官和人民审判员在法庭就座。

由于案件的投标额很大,法院特意选了一个大法庭进行审理,但旁听席上只有施工人员和开发商各一名员工。 从安全性的观点来看,法院很少提出旁听证。 一名狱警正坐在法庭维持秩序的——法庭,加上原被告的4名律师、书记官、审判员和旁听人员,共计不到10人。

书记官确认双方律师身份,黄奔三向审判长表示,当事人夏南世纪城房地产开发商有限公司,地址在夏南市新华大街115号,法人代表陈徐为该公司总经理。 代理人黄奔三、王晋唐、汉唐律师事务所律师,授权为特别授权,代为许可诉讼请求的变更、和解、领取法律文书。

审判长宣读了法庭纪律。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第39条的规定,本案由审判员崔雪珍、王子路、人民陪审员高小红依法组成议院审理,书记员孙晨担任法庭记录。 《中华人民共和国民事诉讼法》根据第四十五条、第四十九条、第五十条、第五十一条的规定,当事人在诉讼中享有以下诉讼权利:

一、有权对案件事实进行陈述和申辩。

二、有权委托代理人收集提供证据、进行申辩、请求调解、提出上诉、申请执行。

三、原、被告有权自行和解。

四、原告有权放弃、变更或者补充诉讼请求和理由。

五、被告有权承认诉讼请求、反驳和提出反诉。

六、当事人经本院审判员许可,有权查阅、复制本案资料和法律文书。

七、当事人有权向证人、鉴定人和调查人员提问。

能听清楚当事人如上告知的诉讼权利吗?

律师:我明白了。

法官:有没有向本案的审判员、书记官申请回避?

律师:不申请!

法官:原告请说出诉讼请求。

黄奔三是原告,代表开发者,他向审判长说明了开发者的诉讼请求。

2006年7月21日,双方签订海晏县夏南世界城6、7号楼,住宅建设《建设施工合同》。 合同是设计文件内的全部内容。 被告进场施工,施工中被告擅自变更工程内容,无故增加项目,许多要做的项目未完成,施工质量出现了许多问题。 原告曾多次向被告发送建筑质量修理通知书,以附件形式明确存在的质量问题,我方要求如下:

1、被告向反诉原告图纸支付未按约定执行的工程款170万元;

2、要求被告支付质量、反修理及返工价款230万元;

3、要求被告支付鉴定费和承担本案诉讼费用。

轮到被告夏南三建的律师答辩了,被告律师说: “第一、原告主张被告擅自变更工程项目的事实不存在,缺乏事实和法律依据。 二、反诉原告对减项的鉴定报告只是单方面进行的鉴定,反诉被告不知情,缺乏事实根据和证据; 三是在保修期内反诉被告也积极作出保证,反诉原告擅自变更部分项目的,反诉被告不承认,请求依法驳回反诉原告的所有诉讼请求。

同时,被告提出了反诉。 2006年,开发商与施工方签订了三建公司在夏南市世界城建设的6、7号楼住宅工程《建设工程施工合同》。 合同约定甲方(开发商)将夏南世界城移交乙方(施工方)施工,合同价款为人民币1800万元。 双方在合同中约定,在施工阶段增减工程量,甲乙双方协商解决。 关于工程价款的支付,合同约定按照每月的形象支付进度款。 进度报告在确认计量结果后,下月支付80%的进度款,工程竣工后,从承包合同总价款中扣除3%的保证金,剩下的价款报销。

合同签订后,施工方三建公司开始施工。 工程施工中,甲方要求变更图纸,并相应增加了工程量。 据计算,甲方共支付工程款1900万元,实际支付1600万元,其余工程款仍未支付。 工程完成后,于2008年8月经有关单位验收合格,移交甲方使用。

乙方多次要求被告结算剩余工程款,但甲方均因各种原因拒绝支付,其行为已严重违约,因被告违约行为,原告农民工工资和材料费高达200多万元。 现向法院请求1、依法延缓被告支付原告工程款共计300万元(其中合同内工程款200万元,合同外工程量增加100万元); 2、依法责令被告承担2008年8月至2011年10月违约金40万元; 3、本案诉讼费用和鉴定费用由开发商承担。

什么是增项? 什么是减项? 黄奔三还在做学生的时候,问他的大师王晋唐。 王律师对黄奔三说,这种工程纠纷的案件,可以用两个字来总结他的特点。 黄奔三很好奇,问了师傅哪两个字? 师父笑着说。 “胡说!

开发商选择施工方必须经过招标,与施工方签订施工合同,约定施工价款。 招投标时,为了拿到项目,施工方一般会压低货款。 一万平方米的楼房,一平方米的施工价款不过1500元左右,根据施工者不同,可以控制在1400、1300。 即使采取这样的工程,也不过是一千多万。

黄奔三说:“那个施工者不是吃亏了吗? 偷工减料盈利吗?

王晋唐说:“偷工减料只是一个方面,另一个重要的利润来源叫做增项。 施工时,并不是所有的工程都严格按照图纸执行。 设计可能有问题,也可能遇到各种情况。 我不得不暂时改变设计方案。 在施工中,这种情况被称为“增资”。 例如,我们的设计中这里应该有窗户,但是位置特殊,安装不上,所以如果改变方案在这里挖洞、砌墙,施工方就会通知开发方改变这里,开发方决定改变,施工方需要增加工作量

合同约定的施工价款只是报价,实际工程完成后,双方都要计算工程成本,施工方根据自己的这些“增资”向开发商索要更多的钱,以提高利润。

黄奔三:我明白了。 先低价拿到项目,然后慢慢找机会增加收费。 你家装修的时候施工队也是这样做的。

王晋唐:这还要给我看两天的装修队,除非我没有时间。 我怎么能花这么多装修费?

黄奔三“……师傅还是告诉我什么是减项吧。

王晋唐:减额是指开发商认为施工方没有按合同施工。 也就是说,事先说好必须在这里做几个工程,结果最后没有做。 那是减额,结算时将从工程款中扣除。

黄奔三:施工方必须增加项目,开发商必须减少项目。 那个正负到底是谁说的?

王晋唐:制造成本、鉴定、诉讼。 如果开发商压低价格,施工方想不断提高价格,请双方都请律师!

黄奔三:师傅,我们一般都有哪一个?

王晋唐:真是个笨蛋。 师傅白教了你这么多年。 哪个钱多代理多?

黄奔三竖起了大拇指:师傅是师傅!

为此,共进行了3次鉴定,开发商自己进行1次,施工方提出反诉进行1次,最后双方申请再进行1次。 期间,崔法官和双方一起去了现场。 如果说开发商这个事件在某种意义上没有错,那么我们可以看到,即使不进行鉴定,房屋确实也存在一定的质量问题,如墙壁裂缝、保温板空洞、墙皮大面积脱落等。

施工者有没有增加资金? 有。 根据法院委托、合格单位编制的造价鉴定意见书,工程量增量由混凝土改为混凝土(顿挫2声)、墙面厚度增加、21室卫生间墙面灰浆、增资价值70多万、鉴定费3万多

第一次看到混凝土这个字时,黄奔三不知道怎么读,就问老师:“这个商是什么?” 师傅把这个字念成“通”,告诉他“混凝土”是“混凝土”,混凝土是混凝土。 经常做建筑工程案件的律师,建筑业的员工肯定也认识这个字。 你知道黄先生混凝土这个字的由来吗?

“老师,我不知道! ”

“砚”字的创造者是着名的结构学家蔡方荫教授,1953年创造! 60多年前,蔡教授用3块人造石头教学生

用“矮子”代替“混凝土”,节约了笔画,学生们记笔记也变得容易了,结果一传十传百,他的学生桃李满天下,这个字也成了新中国发明的字。 1955年,中科院编译出版委员会“名词室”审定公布的《结构工程名词》一书中,结合使用了“混凝土”和“混凝土”两个词,广泛传播到了建筑类图书中。 1985年中国文字改革委员会正式批准了“矮胖”字。

那混凝土是什么意思? 商品混凝土。 以前混凝土在现场搅拌,现在在现场搅拌也不环保,所以马上买现成的,从城郊的搅拌站搅拌后运到街上来。 这几年,有不允许在现场搅拌混凝土的倾向。 今后,混凝土的销售会越来越普遍。

在1867年的巴黎博览会上,法国攻城狮子埃纳维克看到了莫尼尔用混凝土建造的花盆,受到启发,决定将各种材料应用于建筑。 1879年,他开始建造钢筋混凝土地板,在巴黎建了公寓。 这个设计至今仍被广泛使用。 1900年,万国博览会上展示了钢筋混凝土在各个领域的应用,引起了建筑领域的革命。 1918年,艾布拉姆斯发表了计算混凝土强度的着名水灰比理论,奠定了理论基础。

我们现在盖房子,使用最多的是钢混结构——钢筋、混凝土。 混凝土主要是“普通混凝土”。 用水泥砂制成“浆”,用碎石制成“骨”,加入水和添加剂搅拌,即可得到混凝土。 加入砂轮成型后,就变成了支撑建筑物的柱子、地板。

黄奔三说:“那要多长时间才能凝固?

师傅:取决于温度和湿度。 一般几个小时就会凝固,凝固后也要放置一会儿。 夏天放置一周,冬天放置两周。 听这个干什么?

黄奔三:我想你很清楚,多问一下。

尽管有鉴定结论,黄奔三律师指出他的客户不同意增加施工方的资金。 关于增加墙壁的厚度,双方没有特别的约定,是施工者自己变更的。 他还指出,鉴定意见有几个问题。 例如,商矮的约定价格,鉴定上是夏南市当地商矮的价格和夏南城南区到城北区的运费。 但是,本案中涉及的混凝土在城北区购买、运输、鉴定的C35 (混凝土强度标签)单价为1立方米400元,但招标文件中约定混凝土单价为1立方米500元,即使是自己煮饭,也是如此。

施工方提供了混凝土公司的送货单,但送货单只能说明施工方在施工中使用了该公司的混凝土,不能证明施工方已将该款项与被告结算;

对于减项问题,黄奔三也提出了相应的鉴定意见,但施工方并未出乎意料地予以否定。 除了扣分外,这个事件的关键问题在于质量。 根据法官现场验证和后续鉴定,中外墙保温板有裂缝、空鼓、大面积脱落、裸露部分未设置防火隔离带,世界城6、7号楼西山墙1~B~C轴墙向东缩进200mm,与设计要求不符……

审判持续了3个小时,在此期间,双方一直就“墙壁与设计不符是谁的责任”、“裂缝、打孔鼓是否过了保修期”、“已经发生的修理费用由谁承担”等问题喋喋不休,互不承认对方的推断结论到了中午12点,黄奔三已经饿得受不了了,法官看着人民陪审员也受不了了,该说的也少了,宣布休庭。

其实这个案子在开庭前,黄奔三和王晋唐对案子结果预想的八九不离十,预计这次开庭后不久就会做出判决。 工程款的增额基本上得到支持,扣分也得到支持。 正负基本上是成本,但在工程质量问题上,可能会扣一两百万美元。 对此结果,开发商可以接受的——他们不需要向施工方支付一分钱的施工价款,施工方也只能老老实实退出施工现场,开发商可以将房交给业主。

在审判记录上签字离开法院已经是12点半了。 黄奔三小心翼翼地在前面探路,但大部分业主分散了,门口已经没有人了。 也许是到了吃饭的时间了,松老板没能各自回家吃饭。 黄奔三和王晋唐一起离开法院,下午他又回到律所见面的客户那里,师傅王晋唐去世纪城公司向客户说明了今天的庭审情况,两人打算在十字路口分手。

这时,黄奔三意识到王晋唐脸色不好,红黑脸现在都是惨白。 黄奔三担心师傅出事,甩开胳膊去帮忙,但王晋唐气势汹汹地坐在地上,十分钟一言不发。

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